仕事の関係や子ども達の成長など、ライフスタイルの変化によって住替え・買換えを検討したことはありませんか？ただ「具体的にどんな流れで行えばいいの？」と疑問を持つ方が多いのではないでしょうか。
そこでこのページでは住替え・買換えの種類や流れ、特徴などをご紹介します。納得の住替え・買換えのため、ぜひご覧ください。
住替え・買換えには2つの方法があります
住替え・買換えには現在所有している家を売ること、そして新しい家を買うこと、この2つを行う必要があります。そして家を売るのが先（売り先行）か、家を買うのが先（買い先行）かによって少し流れが変化するのです。1つずつ把握していきましょう。
売却が先行の場合
売り先行は現在所有している家を不動産会社にて査定・媒介契約を結び、買い手を見つけてもらうことが先になります。家を先に売却するため、その売却金を新しい家の購入に利用できます。
【該当するケース】
- 近い将来住替え計画があり、先に不動産売却による資金計画を確定したい。
- 既に住替え用地を取得済みでゆっくりと新しい住まいをお考えの方。
- アパート･借家に仮住いすることになってもいいので、慌てない住替えを行いたい。
| 売り先行のメリット | 売り先行のデメリット |
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売り先行時の流れ
買い先行時の流れ
買い先行は、新しく住む家を買うことが売るよりも早い場合を指します。売り先行時のように、家の売却金を新居の購入資金に充てないため、資金面で問題のない方向けの方法とも言われています。
【該当するケース】
- すぐにでも欲しい物件がある。
- 既に購入物件が決まっている。
- 今の自宅を売らなければならない時期が決まっている。
- 少しでも早く新しい家に住みたい。
- 住替えの際に仮住まいでアパート･借家に引越したくない。
| 買い先行のメリット | 買い先行のデメリット |
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買い先行時の流れ
おすすめは売り先行の住替え！まずはご相談ください
住宅の住替え・買換えについてご紹介してきましたが、改めてポイントになる部分を下記にご紹介します。
- 住替え・買換えには「所有する家の売却」と「新居の購入」を行うことが必要
- 売却を先に行う「売り先行」と、購入が先の「買い先行」がある
初めて住替え・買換えを行う方には新居の購入に現在の家の売却金が使える「売り先行」がおすすめです。買い先行にすると、もしも家が売れなかった際のリスクがあるためです。
ただしお客様の状況によってどちらが適切かが変動するので、住替え・買換えをご検討されている方は、お問い合わせよりぜひ当センターにご相談くださいませ。