空き家について
空き家問題について
空き家の増加に伴い、空き家に関するトラブルも増加しています。
新聞やテレビ、雑誌などのマスメディアでも連日のように報道がされており、空き家に対する注目も高まっています。
ただ、全ての空き家が近隣住民に被害をもたらす「問題空き家」ではありません。
では、社会問題化する空き家とは、一体どういう空き家なのでしょうか。
空き家売却・売却相談
新潟県不動産買取センターではこれまでの数々の売却実績から、多様なケースに対する経験・知見がございます。
ここでは任意売却や相続など、よくある5つのケースに関して、それぞれ個別の詳細ページをご確認いただけます。
新潟不動産売却の窓口の3つの強み
業界経験20年、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスターが常駐してます。
相談は無料ですのでご心配無用です。
新潟県不動産査定の窓口にお任せください。
様々な角度から不動産を分析し再査定を行います。
各サポートメンバーは新潟県内の売買実績が多数あります。
買取査定も仲介査定もお任せください。
売却に関するよくある質問
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
＼ご相談・査定は無料！／
まずはご相談ください！
買取と仲介の違い
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
①物件を買う人（買主）が異なる
仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件（土地・マンション等）を購入します。
②売却価格が異なる
仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件（土地・マンション等）を購入します。
③契約不適合責任（瑕疵担保責任）を請け負う人が異なる
仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件（土地・マンション等）を購入します。
買取の流れ
売却相談
お客様にとって最適な売却が出来るようお客様の状況をお伺いするところから始めます。
物件調査
買取金額の査定・決定
ご納得いただけましたら、契約までに必要な手続きを進めさせていただきます。
物件引渡し条件の確認
売買契約
この際に、「手付金」として買取金額の一部をお客様にお支払い致します。
残金決済・引渡し
買取に関するよくある質問
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
契約書に貼付する印紙代（※売却価格によって変動）や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。